发布日期：2024-09-06 10:24 点击次数：192
各地放开限购叠加“5·17新政”出台，使得不少购房者的咨询需求提升。对此，快手理想家近期发起直播活动“选房避坑帮帮团”，邀请黑龙江广播电视台主持人晓乐与四位房产主播，带来选房妙招和避坑指南，帮助用户选到适合自己的理想家。
此次直播以夏日选房季活动为背景。6月，快手理想家联动开发商、机构和主播发起夏日选房季活动，为购房者带来购房优惠和优质房源。参与直播的四位房产主播分别来自长春、成都、天津、上海，遍布一线城市、新一线二线城市。
最终，整场直播观看人数212.3万，最高在线人数9.1万，有不少老铁在直播间表示：“跟着快手理想家房产主播们，在线学会了如何选房买房。”
选择靠谱房产主播
才能上对车买对房
靠谱的房产主播就像置业顾问一样，可以帮助购房者少走弯路、不踩雷。对此，有着十余年房产从业经历的天津房产主播@清扬聊房~天津 表示：“选择房产主播，首先得认可这个人的品格，可以看他是为了卖房而卖房，还是从客户的角度出发选房。”
长春房产主播@房产818 也认为，人品优先，其次是行业底线和专业度。“最起码站在购房者的立场，根据其真实需求考虑问题、推荐合适的楼盘，不要强推，没找到最适合的宁愿不卖。”
相较于线下面对面的直接交流，线上的信任建立往往更为谨慎。上海房产主播@小四眼说房-信息咨询 教大家如何通过短视频和直播找到靠谱顾问：“首先看短视频做得专不专业、用不用心，发表的观点是不是站在用户的角度。短视频的人设可以打造，所以还要关注直播，看他在直播间里能否对一些问题对答如流，对新政策有没有深度的关注和理解。”
成都房产主播@成都好房-瘦瘦的宋先生 也强调，好的房产主播要对房产政策和市场有一定的敏感度，“经验丰富的房产主播可以对当下复杂的市场做出客观的分析，对每一块区域都十分了解，才能帮购房者选到最适合的房子”。
近期，“5·17新政”出台给了房产市场需求侧不少刺激，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。对于当下是否适合“上车”买房，各位房产主播也结合本地楼市给出了自身建议。
上海房产主播@小四眼说房-信息咨询 认为，对于刚需、刚改的购房者，“5·17新政”后上海落地的“沪九条”等政策可以帮大家省不少钱。@成都好房-瘦瘦的宋先生 也表示，目前成都楼市的利率3.35%、首付15%十分吸引人，对于刚需购房者来说是“上车”的好机会，但要量力而行，考虑自己的月供能力，现在买房更要回归房子的居住本质。
而在新房和二手房之间，购房者该如何抉择，各位房产主播建议因地制宜，从具体需求出发做选择。“例如上海市中心的新房有限，购房者往往面临市区老破小与郊区远大新的选择。老破小地段好，周边配套教育资源好，是学校对口的书包房，如果有这方面需求就只能选老破小。”@小四眼说房-信息咨询 表示。@房产818 也表示：“二手房可以即买即住，生活便利性高。像长春有一些中高端的新房项目，可能当下买房要等到2026、2027年才能交付，等待周期对于普通家庭的压力不小。如果着急住，尤其是有宝宝的，可以买二手。”
在确定买房需求后，购房者还需要学会判断一个房子是否值得买。@小四眼说房-信息咨询 认为，核心因素是交通出行，尤其地铁轨道交通情况对于选择上海的新楼盘是重要参考。@房产818 则强调位置，学区、出行、内外部环境和商业也在考虑范围内。@清扬聊房~天津 还总结道：“好的地段，好的配套，再就是供不应求的板块。其次一个房子保不保值，流通性好不好，完全取决于后期物业的维护。”@成都好房-瘦瘦的宋先生 也建议，“留意物业，物业管理好的房子会给房产保值”。
多元化购房需求激增
综合考虑理性决策是关键
购房者的自身情况不同，具体的购房抉择因素也不同。为了帮助更多购房者答疑具体且有普遍性的解惑，直播间连麦了来自不同城市不同背景的购房者，为他们提供咨询建议。
与许多在大城市奋斗的夫妻一样，来自北京的小达最近因妻子即将生产，正在考虑购置一套学区房为孩子上学备用。由于北京落户很难，小达夫妻计划在天津购房落户，由小达妻子先带着孩子在天津生活，小达则继续留在北京继续上班。
在了解小达的基本情况后，@清扬聊房～天津从预算、工作安排、天津教育资源分配情况等方面给出了建议。“现在购房，居住属性大于学区属性，无需过度执着于学区房。目前天津整体的教育正在向多元化发展，许多市内重点学校都开设了九年一贯制分校，进一步推动教育资源均衡分配。不妨可以等妻子在天津的工作确定了之后，再按照工作半径来挑选房源。”
另一位连线用户来自四川，他和女朋友即将毕业，双方家长计划为两个孩子在成都买套婚房，既要能满足日后孩子上学需要，也要求周边的医疗设施齐全。
对此，@成都好房-瘦瘦的宋先生根据他提供的200万和300万预算，分别进行了购房分析。在他看来，对于刚毕业的购房者来说，一方面要考虑就业和未来发展，可以根据公司位置来圈定购房区域；另一方面，也要把目光放长远一点，更多关注房产的流通性。
随着当代人购房观念的转变，不仅仅是为了结婚才能买房，许多单身青年也希望购置一套属于自己的小家。来自东北的“指点高人”是一名在沪奋斗多年的30+女性，靠着自身的努力如今已经攒了近百万元的积蓄，近期想用这笔钱购房，却纠结于在老家长春，还是在上海买房。
一面是老家的父母，以及较为舒适的工作和生活节奏，一面是更大的房贷压力，却拥有更好的发展空间。对于这个两难的抉择，@房产818分享了看法。“从长春目前的城市发展情况来看，不仅城市基础设施建设在日渐完善，本地企业也愿意为更多返乡人才提供更好的福利待遇，加之相比于上海的整体房价，在长春购房房贷负担很小。”但在了解了“指点高人”目前在上海大约4-5万元的月薪之后，@房产818则建议她，或许可以考虑在上海多奋斗几年，有了更多底气之后再返乡生活。
实际上，在房产市场中，除了常规的新房、二手房，也有一些购房者将目光投向了法拍房，壳壳便是其中之一。最近，壳壳在法拍房市场看中了一套房子，对于房子的整体都很满意，美中不足的是房间的一整片窗户被堵了起来。后来，他才得知之前有人坠楼刚好落在了这家的阳台上。这也使得壳壳心里犯了嘀咕，但又有点不甘心就此放弃。
对于如何选择合适的法拍房，@清扬聊房～天津认为，购置法拍房之前需要进行多方面的专业考量，普通百姓不建议轻易购买。@瘦瘦的宋先生 则分享了自己朋友的亲身经历，由于之前该套法拍房的房东因为民事纠纷被起诉，所以在以低于市场价购置了法拍房后，宋先生的朋友经常会遭到上门催债，给生活造成了极大的困扰。
@房产818和@小四眼说房也表示：“在没有十足的把握之前，最好不要触碰法拍房。对于普通人来说，买房也是要买一个安心，如果要以后续会承担很多风险为代价购房，反倒是得不偿失。”
最后深圳外汇配资，快手理想家四位房产主播还再次提醒广大购房者，购房一定要理性分析和量力而行，切勿盲目做出选择。