发布日期：2024-12-02 07:50 点击次数：80
界面新闻记者 | 安震
10月25日，各家银行将统一对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。
界面新闻从业内了解到，随着存量房贷与新发贷款利差收窄，存量房贷提前还款有所趋缓。同时，一系列楼市政策“组合拳”出台，房地产市场成交回暖，银行也加快了个人按揭审批和放款进度。
存量房贷调整模块上线，提前还贷趋缓
10月17日，中国人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上预计，大部分存量房贷利率将在10月25日批量调整完成，10月26日借款人可通过贷款银行指定渠道查看调整结果。
界面新闻注意到，近期多家银行陆续上线了存量房贷调整模块，一些银行通过短信方式提醒贷款人留意调整，部分银行已经上线了拟调整的利率，结果一目了然，方便贷款人查询。
事实上，业内普遍认为，存量房贷利率与新发房贷利差不断加大是导致提前还款的原因之一。随着存量房贷调整政策即将落地，提前还贷趋势也有所趋缓。
“之前存量房贷提前还款的规模比较大，这一轮存量房贷利率调整政策公布后，不少人就选择了观望，据我们了解，一些客户还把原本用于提前还款的闲置资金投入了股票市场。”一家国有大行二级分行人士对界面新闻表示。
据媒体报道，某国有大行深圳市分行反映，9月25日以来，个人按揭提前还贷日均申请量较9月上中旬日均水平下降六成。
不过，东部某省一位国有大行人士对界面新闻表示，分行每周都会汇总提前还贷的数据，近期提前还贷申请量变化不太明显，没有明显的上升或下降。
市场分析人士认为：“政策效果可能需要一段时间才能显现，而且不同城市情况有差异。由于楼市调控松动有先后，本轮存量房贷调整幅度最大的是一线城市，其他城市利差没有一线城市显著。另外，多数城市取消了新发房贷的利率下限，一些城市首套房按揭利率低至2.9%，几乎与公积金贷款利率持平。如果新发贷款利率和存量房贷利差仍然较大，借款人仍然有提前还款的动机，这也是监管要求出台存量利率动态调整机制的原因。”
界面新闻从业内了解到，在提前还贷的高峰期，申请等待时间较长。目前，不少地区申请提前还款排队的时间减少。北京一位贷款人李先生对界面新闻表示：“我在银行APP提出申请后，第二天就审批通过，原本预计扣款要等一个月，但还没到一个月时，银行工作人员就打电话问第二天（10月13日）能不能扣款，速度比我预想的快了。”
李先生表示，今年上半年申请提前还款时，最后扣款时间等了一个多月。
前述国有行二级分行人士也表示，目前提前还款流程比较顺畅，节奏比原先快一些。
不过，有银行网点信贷经理对界面新闻表示，分行和总行会对提前还款的节奏进行把控，即便是同一个城市，不同的网点，提前还款排队时间都会有所不同，因此会出现一些银行需要提前在手机端“抢额度”的情况。或者要求超过一定金额需要到线下办理。
房贷审批、放款加快
在调整或取消限购、限售、限价，降低贷款利率、首付比例、存量房贷利率等一系列楼市组合拳背景下，楼市成交量出现回暖迹象。
根据中指研究院统计，10月第二周楼市整体成交环比上涨，一线城市成交涨幅领衔，为73.55%。其中，深圳、广州、北京环比涨幅均超过100%，深圳涨幅领衔，为314.9%。二线代表城市整体成交面积环比上涨31.04%。市场信心正在逐步恢复，购房者的入市意愿增强。
面对楼市回暖的契机，不少银行个人按揭审批和放款速度均有所加快。界面新闻从银行了解到，北京目前按揭最快当天就能完成审批，最快一周左右即可放款。
事实上，不仅是商业个人住房按揭，公积金贷款流程也有所优化。10月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》，借款人在公积金中心贷款网点柜台申请公积金贷款的，符合贷款申请政策，比如二手房受理前已出具房屋评估结果，或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封顶的，网点在受理当日就能完成初审、复审及面签。
另外，组合贷款由“中心先受理、银行后审批”的串联审核优化为“中心与银行同步审批”的并联审核后，申请组合贷款至放款的时间大幅缩短，之前可能需要1个多月甚至更长，优化后，平均时长压缩至10个工作日左右，最快可在3个工作日放款。
一家股份行四川省分行负责人也证实，银行流程目前已经“不能更快了”，只不过受限于该行在当地不能开展公积金贷款，做不了组合贷，因此市场份额“有些吃亏”。
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