机构:探索商业地产脱碳路径,碳足迹成关键步骤
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  • 机构:探索商业地产脱碳路径,碳足迹成关键步骤
    发布日期:2024-05-20 18:30    点击次数:99

    在全球气候变化背景下,商业地产行业正积极向低碳、环保、可持续的运营模式转变。

    世邦魏理仕(CBRE)24日发布的《中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》报告(下称“报告”)认为,碳足迹的跟踪和报告,已成为企业实现双碳目标的首要且关键步骤。

    商业地产行业作为碳排放的主要源头,其减排责任越发凸显。报告认为,数据缺乏成为中国商业地产行业绿色转型的关键痛点。租户、业主和投资者都需要完善的数据,以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益,从而作出合理的决策。因此,商业地产行业碳足迹的跟踪和报告,是企业实现双碳目标的第一步也是关键一步。

    就目前商业地产减碳面临的挑战,CBRE华北区研究部负责人兼中国区ESG研究负责人孙祖天在接受媒体采访时表示,一方面碳排放数据的测量标准尚未统一,包括怎么对实际碳排放进行量化、企业的减碳措施如何衡量效果等,围绕碳足迹管理的整个链条有待进一步打通。

    另一方面,从大环境来讲,房地产开发商也面临着较大的经营挑战。房地产企业要做到可持续,最终还是要算经济账,而可持续发展的投入是一个长期行为。需要鼓励企业进行脱碳行为,从源头上讲还是最先打通碳足迹数据,以及搭建起完善的市场激励机制。

    数据来源:世邦魏理仕研究部,2024年4月

    CBRE中国区不动产管理|技术与可持续发展负责人李绅豪表示,就现在来看,零碳的建筑或者园区的衡量标准比较多。“从长远来讲,我们希望是标准先行。CBRE也在参与一些零碳建筑/园区的标准制定,希望帮助行业梳理出真正适用于中国的零碳建筑标准,并且将这个标准推广到整个商业地产市场,并且今后能够对接国际标准。”

    报告表示,统计企业房地产碳足迹时,首先需要明确统计数据覆盖范围,商业地产的全生命周期碳足迹,涵盖了建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆除阶段四个阶段。其中,拆除过程同属施工过程,一般将其纳入至施工阶段中进行核算。通过实际案例,世邦魏理仕分析了不同企业碳足迹的构成发现,尽管存在行业属性、企业规模等因素的差异,但碳足迹的主要构成项目对大部分办公用户都具有代表性和适用性。

    针对企业的碳足迹构成和可持续发展目标,应如何制定脱碳路径计划?

    针对房地产租户端,报告提出五大脱碳路径,包括提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划、供应链脱碳及碳抵消等。其中,提高能源使用效率被视为见效最快且明显的脱碳措施,而积极采用可再生能源替代传统能源,是能源环节脱碳的关键步骤。

    从房地产业主角度,报告提出了可持续楼宇认证、智慧楼宇系统和绿色租赁等三大脱碳路径。报告认为,可持续楼宇认证成为业主资产特征的有力证明,而智慧楼宇系统的运用则有助于衡量、评估和展现脱碳措施的效果。

    此外,绿色租赁也为租户与业主之间的合作提供了有效推进和落实的途径,双方共享绿色改造和运营所带来的成本和收益,共同推动行业的绿色可持续发展。

    其实,建筑行业、房地产行业在实现碳达峰碳中和过程中,目前难点之一是商业楼宇或者高层楼宇在使用光伏或者储能时,在光电安装面积或者使用效率有着很大的局限,这个方向的技术亟待突破。

    在脱碳过程中,如何保持数据的准确性和可追溯性?李绅豪对第一财经表示,AI人工智能的发展让我们进入大数据时代,一栋楼的数据存储量巨大,追溯楼宇的碳排放过程,首先通过计量系统打通通信环节,统一到一个数字平台上。

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    童言

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